덕은DMC아이에스비즈(BIZ)타워한강지식산업센터

  1. <자산 투입의 흐름은 수익형 부동산으로>
  2. <가치가 뚜렷하며 안정세가 남다르니까>
  3. <지식산업센터의 명확한 의미는>
  4. <흥행 여부는 입지가 결정한다>
  5. <소액으로 뛰어난 베네핏을 실현 가능하니까>
  6. <자금조달 계획서無>

<자산 투입의 흐름은 수익형 부동산으로>

길고 긴 부동산 상승장이
지속되면서
대부분의 국민들이
무주택자를 벗어나거나
추가적으로 아파트를
매수하여 자산을
증식하기 위한 기회를
잡고는 하였습니다.

하지만 현시점의 트렌드는 지식산업센터분양으로
보아도 무방한데, 그 이유는 시대의 흐름이
바뀌었기 때문입니다.

특히나 지금 같은 하락장은
흔하게 겪기
어려운 시기이기에
초보 투입자들은
혼란을 겪기 마련인데요.

이미 한차례 금융 위기를 통해
부동산 시장의 흐름을
겪어본 사람들은
이 시기에 망설이지 않으나
이전과는 달리
한 번에 큰 자산을
거머쥐는 것이 아닌
꾸준한 월 수익을
기대하는 방식으로
움직이고 있습니다.

<가치가 뚜렷하며 안정세가 남다르니까>

이는 공업 지역부터 공장을
설립할 수 있는
부지를 효율적으로
개발하여 다수의
산업체들이 입점할 수
있도록 조성한
3F 이상의 집합 건물을
의미합니다.

동시에 6개 이상의
제조형 공장이나
오피스 등이 입주할 수
있어야 하며,
입점 업체를 위한 부대시설과
편의 시스템도
갖추어야 하는데요.

아파트만이 부동산의
전부라고
생각하였던 분들에게는
지식산업센터분양이
다소 생소하게
느껴질 수 있습니다.

하지만 다른 유형에
비하여 규제를
적게 받고 있으며,
입지나 인프라적인
부분을 꼼꼼히
따져서 선택한다면
가치가 뚜렷하다는
장점이 있어서
최근 각광받는 추세입니다.

물론, 외부에서 보이는 것과
다른 부분이 있기에 세부적인
요소까지 따져보는 것이
중요합니다.

<지식산업센터의 명확한 의미는>

동일한 건축물 안에
제조업부터
지식산업, IT 계열을
운영하는 회사들이
복합적으로 입주
가능한 다층형
건물을 의미합니다.

최근에는 유튜브
크리에이터부터
1~2인의 스타트업도
다양하게 찾고 있기에
수요층이 급증하는
형태인데요.

입점 업체의 비즈니스를
지원할 수 있는
금융, 기숙사, 근린 상가까지 조성되기에
이전과는 달리 특정 기업만
찾는 것이 아니며,
수요층이 다양해지고
있습니다.

이러한 기업들은 대체로
법인이 많으며,
탄탄한 재정적 능력을
갖춘 상태이기에
단기가 아닌 장기 임대를
원하는 경우가 많습니다.

그렇다 보니 수분양자 입장에서는
공실에 대한 리스크가 적고,
임대 로테이션이 활발한 만큼
안정적 수익을 기대할 수 있습니다.

결과적으로 이러한
장점이 알려지면서
지식산업센터분양을 원하는
수요자들이
증가하는 것입니다.

<흥행 여부는 입지가 결정한다>

현재, 공급지가
다수인 상태이기에
수분양자 입장에서는
선택지가
다양하므로 어느 현장에
진입해야만
원하는 결과를 얻을 수 있을지 궁금할 수 있습니다.

이 또한 부동산 중
하나로 입지가
많은 것을 결정하기에
지역 특색이나
인프라를 꼼꼼히 살피는 것이 좋습니다.

아무래도 이러한 조건이
갖추어져야만
임대 흥행을
기대할 수 있으며,
동시에 수익과 직결되기
때문입니다.

특히나 입주사들 관점에서
해석한다면
근로 복지를 고려하여
광역 교통망이 충분히
조성되어 있거나
웰빙 트렌드에 걸맞은
녹지 환경을 중요하게
여길 것입니다.

또한, 도로 형편이 여유로워 병목 현상이
심하지 않아서
거래처나 직원들의
접근성이 좋다면
더할 나위 없습니다.

나 홀로 아파트는
지역의 시세를
장악하기 어렵다는
특징이 있는데,
이러한 점을 해당 유형에도
적용하신다면 적절한 현장을 찾을 수 있습니다.

또한, 아파트와는
조금 다르다는 특징이 있는데,
주거 형태는
상권 형성이나 학교 등이
중요한 작용을 하지만
해당 유형은
산업. 업무 단지 조성 여부가 핵심입니다.

입점하는 기업의
원활한 비즈니스 구축과
동종 업계 간
활발할 커뮤니티를
형성하기 위해서는
중요한 부분입니다.

쉽게 말씀드리면
입지가 곧 수익과 수요,
임대료와 직결되는 것으로
이해하시면 됩니다.

<소액으로 뛰어난 베네핏을 실현 가능하니까>

현시점, 무리하게
자산을 모아서
아파트에 투입하려고
마음을 먹는
수요자는 전무할 것이라
생각됩니다.

규제가 대거 해제된
실정이지만
높은 이율로 인하여
자산이 어느 정도
준비되지 않은 상황에서는
벼랑 끝을 달리는 것과
다름없기 때문입니다.

이러한 사실을
잘 알고 있는 이들이
주로 지식산업센터분양을
원합니다.

금융 기관에서
금원을 차용할 때,
적용받는 규제가 적어서
소액 자본으로
뛰어난 베네핏을
실현할 수 있습니다.

특히나 주거 형태의 경우,
LTV부터
DTI 외에도 DSR까지
꼼꼼하게 살핀 후,
소득이나 재산 현황에
적합한 금원을
내주는 실정이라 큰 금액을
차용하기 어렵습니다.

그러나 이러한 형태는
까다롭지 않으며,
아주 잘 나오는 편에 속하기에
여신 등급에 문제점이
발견되지 않는다면
90%까지 대여할 수 있습니다.

물론, 모두가 이러한 금액을
적용받을 수 있는 것은 아니니
가능 여부는
직접 체크하시는 것이 좋습니다.

<자금조달 계획서無>

한동안 아파트 한 채를
매수하여도
필요 자금이
어디서 융통되었는지
전부 서술하여
소상히 밝혀야 했기에
부모님의 조력을
받는 것도 어려웠습니다.

이로 인해 반사적 이익을
받는 것인데,
최근 자녀 증여용으로
적합하다는
평가를 받고 있습니다.

아무래도 자금 조달 계획서
제출은
의무가 아니며, 부담부 증여가 가능하여
자녀에게 물려줄 재산으로
적절하기 때문입니다.

이처럼 지식산업센터분양은 수요자들의
관심을 사는 요인이
명확하기에
적절한 시점에
입지적 조건이 뛰어난
현장을 진입하는 것이
좋습니다.

그리고 현장이 가진 특색이
모두 다르기에
임대 수요나 안정성을
꼼꼼히 따져서
신중히 결정해
보시기를 바랍니다.

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